首页 > 新闻资讯 > 思源观察
新闻资讯
News
2016年房地产行业预测
发表日期:2016-02-25

行业预测Industry Forecast

  

2016

2016年,十三五的开局年,国家经济改革的关键年,从近期高层会议及讲话谈及房地产时的态度可以看出,未来一年房地产行业的支柱地位将仍不可撼动,这为房地产市场的总体稳定奠定了基础。 2016年,整体市场将总体稳定、分化继续。

 

经济

供给侧改革,这个在近期各大会议上被频繁使用的词汇,表明2016年我国经济将仍处于深化改革的过程之中。2016年作为开局之年,新型经济主导力量尚未完全建立,国内外经济形势仍相对低迷。美国退出量化宽松政策后,不少新兴市场国家开始面临热钱的持续流出和本币汇率的大幅波动。近期人民币汇率也遭遇接连贬值,再加上投资、进出口等增速的持续下滑,都预示着2016年我国经济表现难有根本性好转,稳增长仍将是2016年的首要任务。

2014年下半年至2015年上半年,中国股市历经7年熊市迎来了一轮牛市,但好景不长,自2014年下半年以来,股市几经起伏,现已重回2字头时代,这或许是又一轮长时间熊市的开始,房地产市场可能将迎来一次资本回归的契机。

政策

无论是要稳增长还是要深化改革,政策支持都不可缺少,所以2016年财政政策、货币政策、行政政策将无一缺少。在目前人民币对美元贬值的预期下,年内降准降息仍存可能性。在供给侧改革的大方向下,政府有望推进税费改革、降低企业生产成本,财政政策将进一步宽松。从宏观大环境来看,政策仍处宽松通道。

2015年房地产市场在一波接一波的政策刺激下,一路回升,但部分地区、部分产品产能过剩导致高库存的问题并未完全解决,尤其是需求低迷的三四线城市,所以政府在定调今年房地产工作时重点强调“去库存”,在今年的中央经济工作会议上提出“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。并提出”要取消过时的限制性措施,预示着针对一线城市和三亚的限购政策将有望适度放开。松限制、扩需求,2016房地产市场将仍处于宽松的政策环境中。

供需

2015年,全国土地市场总体供求处于低位,这是政府根据当前市场状态优化土地供应的结果,同时也是在经济及市场景气度不足的环境下,开发商谨慎拿地的表现。随着2015年市场的回温,及分化型市场布局的产生,首先可以确定的是在去库存的大背景下,2016年政府仍将从供地端调整供给结构,确保土地合理供给。其次1线及重点2线城市市场去化量逐步提高,开发商需要适时增加土地储备,加上开发商重点布局1、2线重点城市,预计2016年1、2线重点城市土地市场将有所回暖,这从2015年4季度一线城市土地市场的活跃可见一斑,而库存量大,需求低迷的三四线城市土地市场预计继续低迷。

从二级市场供应来看,由于2015年全年房地产投资增速、新开工面积增速和企业购地规模均有所下降,加上部分城市库存量仍然较大,所以2016年二级市场整体供应将处于低位,1线城市及库存较低市场活跃的2线城市,今年4季度土地市场有所放量,这些土地有望在2016年形成供应,这些城市供应或有小幅放量。

成交方面,2015年年底,政府决定将“去库存”作为一项国家任务开展,同时推出“全面放开二孩”、“推动农民工买房”等利于房地产的政策,这使得2016年楼市需求方面多了支撑,放开二孩提升改善需求,通过农民工市民化形成刚性需求,加上宽松的财政政策、货币政策、行政政策,2016年楼市总体预期向好。

分城市看,1线及2线重点城市,存量需求充足,人口吸纳能力强,此类城市市场将延续暖势,量价齐涨可期;人口稳定、需求稳定、现有库存量不大的城市,在加码的政策刺激下有望加速去化,实现市场稳中有升;而经济基础薄弱、外来人口较少,市场存量需求有限,现有政策不能完全惠及到的三四线城市,未来的市场仍难有明显起色,价格仍存下降可能。

总体来看,2016年,市场预期较好,楼市成交量价将保持稳定或微涨。


企业 

自2014年市场进入自发调整以来,房地产企业已经悄然进入了大浪淘沙、优胜劣汰的进程,并购、重组、转型、合作、触网、触电在近两年的房地产行业内已不新鲜,2016年这些仍将是各路房企争相踏入的领地。

12月,中央经济工作会议中提到“促进房地产业兼并重组,提高产业集中度”,这是政府首次提出促进房地产行业兼并。政府推进行业兼并,主要是可以促使资源向优势企业集聚,推动规模房企做大做强,进而降低采购、融资成本,也有利于标准化的住宅产业化推进。所以,2016年房地产并购重组将延续此前热度,甚至有过之无不及。

2015随着三四线城市房地产市场需求存量日趋下降,市场发展停滞,风险提升,房企加速逃离三四线城市,或转向布局一二线城市,或缩减房产板块业务寻求多元化发展。使得一二线城市房企竞争形势更加激烈,尤其是一线城市,接连的地王产生正是土地市场“狼多羊少”的侧面反映。各大房企纷纷选择联合拿地规避风险,跨行合作互相借力,甚至是存在竞争关系的房企都已经开始握手言和,或是项目层面合作或是企业层面合作,这是在行业震荡过程中,企业谋求利润增长及长期生存的必经之路。2016年,房企深化行业内外合作力度,合纵连横,增强实力,抵御风险将成为常态。

关于思源企业文化业务板块新闻资讯加入我们联系我们
北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司版权所有 京ICP备案 16008116号-1  法律声明  盛世阳光:网站建设

京公网安备 11010502031849号