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沈阳房价背后的故事
发表日期:2017-07-28

2017年沈阳房地产市场上半年征战结束了,无论从数据角度还是从销售现场角度来看,这场战斗都是异常精彩。2017年1-6月沈阳成交面积为796万㎡,同比上涨30.92%;成交均价为7556元/㎡,同比上涨10.29%,成交金额为602亿元,同比上涨44.36%。2017年1月起沈阳就开启了量价齐升上涨的模式,沈阳存量压力减小,去化周期降至19个月。

让我们深度探析2017年沈阳房价背后的故事。

沈阳房地产自2013年之后,一直维持在温和的市场环境中,近几年价格涨幅一直控制在1%以内。沈阳作为辽宁省省会、东北地区的中心城市,不温不火的房价仍是国内省会城市中的一股清流。今天这股清流异峰突起,核心区域项目单价直逼两万、3月份房价单月涨幅时隔五年内再次达到1.2%,各大板块房价纷纷高歌猛近。是什么原因导致沈阳房价的上涨?

1、经济复苏
数据探究发现,随着振兴东北政策的落实,辽宁经济正在逐步走出低谷,虽然东北地区近几年人口外流加剧,但作为区域中心城市的沈阳来说,总体人口仍然是新增状态,而且作为省会,沈阳房地产市场预期被看好,是房价上涨的根本。
2、成本推动
自2016年起,土地溢价率多次刷新(浑南某地块溢价率高达115%),同时建材、人工单位成本大幅上涨,成本累加、利润压力自然转向客户端。

3、供应端紧缩
2016年末沈阳政府在释放各大利好政策消息后,开始实施差别化供地政策,即根据各板块去化周期进行供地。2017年沈阳市场上半年3月起连续四个月0土地供应,直到7月“解禁”,供地六宗。约束了开发公司的土地储备,也拉升了沈阳客户的心理预期。
4、品牌地产带动区域房价
品牌集中度提升,是市场发展的必然趋势。品牌地产输出给客户的印象即成熟度与舒适感。沈阳品牌地产以其强大号召力结合各自区域的利好,溢价能力攀升,直接带动了区域房价的快速上涨。
5、轨道交通推动城市进程
轨道交通对沈阳的房价也起到了推波助澜的作用,沈阳地铁无论是2号线的延长线还是新增线路的工程施工,都可以直接带动片区房价上涨1000-1500元/平。京沈客专直接缩短沈阳至北京的距离时间,同时承接了北京市向东北输出的外溢型人口。京沈客专修建,也是沈阳房价短期快速上涨的原因之一。
目前已经进入2017年下半年,正值国家新一轮地产调控初期。金融政策、行业政策均逐步缩紧、沈阳的窗口期也正在缩短,下半年的宏观环境或影响沈阳房价上涨趋势及幅度。但沈阳房价目前还是以建筑成本、人口流动、城市建设为主要推动。所以对下半年沈阳房价走势,我们持以谨慎并乐观的态度。


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